Для посуточной аренды квартир в 2026 году основной код ОКВЭД — 55.20. Сдавать жильё можно даже как самозанятый (для жилых помещений это разрешено). Для нескольких объектов или апартаментов как бизнеса открывают ИП с патентом или УСН. Гостиница и хостел требуют классификации. Регистрация ИП через банк бесплатна.
- Основной ОКВЭД — 55.20 (краткосрочное проживание), 68.20 для долгосрочной
- Сдавать жильё можно как самозанятый: лимит 2,4 млн ₽, касса не нужна
- Только жилые помещения — нежилые (коммерческие) на НПД сдавать нельзя
- Патент работает: сдача жилья в ПСН, лимит 20 млн ₽
- Отель/хостел — гостиничная деятельность с обязательной классификацией
- ИП и приём онлайн-оплаты за бронирования открываются бесплатно через банк за 3 дня
Посуточная аренда — популярный способ заработать на недвижимости: квартиры для командировочных и туристов, апартаменты, гостевые дома. Площадки бронирования и гости всё чаще хотят чек и легального арендодателя, а налоговая видит поступления на карту.
Приятная особенность ниши: сдавать жильё можно даже как самозанятый — для жилых помещений это разрешено законом. А при масштабе (несколько объектов, апартаменты как бизнес) переходят на ИП.
В этом гайде: какой код ОКВЭД указать, что выбрать — самозанятость или ИП, какой налог платить и когда деятельность становится гостиничной. Всё актуально на 2026 год.
Зарегистрируйте бизнес для посуточной аренды через Сбербанк с правильным набором ОКВЭД, чтобы избежать штрафов и отказов налоговой
Оставьте Ваш телефон — менеджер свяжется с Вами и проконсультирует, как зарегистрировать бизнес для посуточной аренды и ничего не упустить
Перейти на сайт СбербанкаСамозанятость, ИП или ООО для аренды
Самозанятость (НПД). Отлично подходит для сдачи жилья. Налог 4–6%, взносов нет, касса не нужна. Можно сдавать и посуточно, и на длительный срок. Ограничения: только жилые помещения (нежилые нельзя), лимит 2,4 млн ₽ в год, нельзя нанимать сотрудников.
ИП. Нужно при нескольких объектах, доходе выше лимита или найме персонала (уборка, управление). Можно применять патент или УСН. Лимит на УСН — 490,5 млн ₽. Регистрация бесплатна через банк.
ООО. Для апарт-отеля, сети или гостиницы с сотрудниками и совладельцами. Для сдачи пары квартир — избыточно.
Стать самозанятым через Сбер — быстрый старт для арендодателя
Сервис «Своё дело» — всё для самозанятых в одном приложении, без визитов в налоговую
Реклама. ПАО Сбербанк
Получите бесплатный гайд под ваш бизнес:
как открыть бизнес на посуточной аренде в 2026
- Бизнес-модель и план: вложения, средний чек, окупаемость
- Как оформить по документам и не попасть на штрафы
- Выгодное налогообложение — патент или УСН под ваши расходы
- Готовые коды ОКВЭД 55.20 для посуточной аренды
- Где открыть счёт без комиссий банку
- Как внедрить ИИ и обойти конкурентов
🚀Уже помогли более 2000 предпринимателям открыть бизнес правильно
Ответим лично в течение дня и пришлём PDF-гайд под ваш бизнес
Сравнение статусов — в статье самозанятый или ИП: что выгоднее.
Как открыть ИП для аренды бесплатно
Самый простой способ — через банк. Это бесплатно: банк готовит заявление, подписывает электронной подписью и отправляет в ФНС, госпошлину 800 ₽ платить не нужно. Заодно откроется расчётный счёт и подключится приём онлайн-оплаты за бронирования.
Арендодателю от банка важны: приём онлайн-оплаты и предоплат, бесплатное обслуживание счёта и удобный вывод. Форму заявки в Сбер мы разместили в начале статьи, а сравнение всех банков с тарифами — ниже.
Совет
Какие коды ОКВЭД нужны для аренды
Для посуточной аренды основной код — 55.20 «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания». Для долгосрочной аренды добавляют 68.20.
| Код | Расшифровка | Кому подходит |
|---|---|---|
| 55.20 | Места для краткосрочного проживания | Посуточная аренда квартир, апартаментов |
| 68.20 | Аренда собственного недвижимого имущества | Долгосрочная аренда жилья (помесячно, год) |
| 55.10 | Деятельность гостиниц | Отель, гостиница |
| 55.90 | Прочее временное проживание | Хостел, общежитие |
| 81.10 | Комплексное обслуживание помещений | Если оказываете услуги управления |
Самозанятому ОКВЭД не нужен — он регистрируется в «Мой налог» без кодов. Для ИП укажите 55.20 (посуточно) и 68.20 (долгосрочно).
Совет
Аренда жилья или гостиничные услуги
Важно понимать грань. Сдача своей квартиры посуточно — это аренда жилья: подходит самозанятость, патент, УСН. А вот отель, хостел или апарт-отель с ресепшн и гостиничным сервисом — это гостиничная деятельность с дополнительными требованиями.
Внимание
Какой налог выбрать для аренды в 2026
Для сдачи жилья работают три режима: НПД (самозанятость), патент и УСН.
| Параметр | НПД | Патент | УСН «Доходы» |
|---|---|---|---|
| Ставка | 4–6% | Фиксированная | 6% с выручки |
| Лимит дохода | 2,4 млн ₽ | 20 млн ₽ (2026) | 490,5 млн ₽ |
| Тип помещений | Только жилые | Жилые (собственные) | Жилые и нежилые |
| Наёмные сотрудники | Нельзя | До 15 чел. | До 130 чел. |
| Страховые взносы | Нет | 57 390 ₽ + 1% | 57 390 ₽ + 1% |
| Кому подходит | 1–2 квартиры | Несколько объектов | Аренда как бизнес |
Про взносы: на ИП фиксированная часть в 2026 году — 57 390 ₽ плюс 1% с дохода свыше 300 000 ₽. Полное сравнение режимов — в статье какой налог выбрать ИП в 2026 году.
Открыть ИП или ООО бесплатно через банк
Без госпошлины, всё онлайн. Выберите, что оформляете — ИП или ООО
Сбер
Бесплатное обслуживание счёта
- Бесплатное обслуживание счёта
- Вывод 500 000 ₽ в месяц без комиссии
- Бесплатная ЭЦП от ФНС на токене
Альфа-Банк
Бесплатное обслуживание счёта
- Бесплатное обслуживание счёта
- Вывод 100 000 ₽ в месяц без комиссии
- Эквайринг 1%
- Обслуживание 490 ₽/мес. (2 мес. бесплатно)
- Вывод 150 000 ₽ в месяц без комиссии
- Самое удобное приложение
- Бесплатное обслуживание счёта
- Вывод 150 000 ₽ в месяц без комиссии
- Безлимитные переводы ИП/ЮЛ
Частые ошибки арендодателей
Ошибка 1: сдача «в чёрную»
Приём оплаты на карту без статуса — риск блокировки и доначисления НДФЛ 13% плюс штраф. Самозанятость оформляется за 5 минут, налог всего 4–6%, и все поступления легальны.
Ошибка 2: самозанятый сдаёт нежилое
На НПД можно сдавать только жилые помещения. Сдаёте офис, склад или апартаменты со статусом «нежилое» — самозанятость не подходит, нужен ИП.
Ошибка 3: гостиница без классификации
Отель или хостел без обязательной классификации средства размещения — нарушение со штрафами. Если это полноценная гостиничная деятельность, пройдите классификацию.
Частые вопросы
Часто задаваемые вопросы
Вердикт
Для посуточной аренды в 2026 основной ОКВЭД — 55.20 (долгосрочная — 68.20). Сдавать жильё можно как самозанятый (только жилые помещения, лимит 2,4 млн ₽). Для нескольких объектов или апартаментов как бизнеса — ИП на патенте или УСН. Отель и хостел — гостиничная деятельность с обязательной классификацией. Регистрация через банк бесплатна. Коды подбирайте на prostookved.ru.