ОКВЭД 68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
Расшифровка кода ОКВЭД 2 в 2026 году
Кому подходит код 68.10
- Инвесторы в квартиры и апартаменты
- Компании, покупающие объекты под ремонт и перепродажу
- Застройщики при продаже своих помещений
- Владельцы коммерческих площадей при продаже
- Перепродажа земельных участков
Код для тех, кто покупает и продаёт недвижимость от своего имени: инвесторы в квартиры и апартаменты, компании, которые берут объекты под ремонт и перепродажу, застройщики при реализации своих помещений, владельцы коммерческих площадей при продаже. Ключевое слово в названии — «собственного»: речь именно о своих объектах. Если вы сводите продавца с покупателем за комиссию, это уже не 68.10, а 68.31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение». Если сдаёте своё в аренду — 68.20, если управляете чужим за вознаграждение — 68.32.
Что говорит классификатор ОКВЭД 2
Эта группировка включает:
- покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков
Эта группировка также включает:
- разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
Зарегистрируйте бизнес по ОКВЭД 68.10 через Сбербанк — с правильным набором кодов, чтобы избежать штрафов и отказов налоговой
Оставьте Ваш телефон — менеджер свяжется с Вами и проконсультирует, как зарегистрировать бизнес по коду 68.10 и ничего не упустить
Перейти на сайт СбербанкаЧто входит в код 68.10
Это укрупнённая группировка. Нажмите на нужное направление, чтобы раскрыть коды глубже — для регистрации ИП или ООО подойдёт код минимум из 4 знаков (вида XX.XX).
Налоги и режимы для ОКВЭД 68.10
Купли-продажи недвижимости нет в федеральном перечне видов деятельности для ПСН (ст. 346.43 НК). Патент по этому коду не выдают ни при каких оборотах: доступны УСН и ОСНО.
Не подходит по двум основаниям сразу. Во-первых, перепродажа имущественных прав и покупных объектов на НПД запрещена (п. 2 ч. 2 ст. 4 ФЗ-422). Во-вторых, доходы от продажи недвижимости прямо исключены из объекта НПД. Самозанятому доступна только сдача в аренду жилых помещений — и это другой код, 68.20.
Лицензия не требуется. Но при работе с деньгами покупателей действует закон 115-ФЗ: сделки с недвижимостью на сумму от установленного порога подлежат обязательному контролю, банк запросит документы по каждой крупной операции. Если привлекаете деньги дольщиков — это уже долевое строительство с эскроу-счетами и требованиями 214-ФЗ, отдельная история.
Операции с недвижимостью относятся к 1 классу профессионального риска, тариф взносов на травматизм 0,2% (приказ Минтруда № 851н).
Оптимальный режим: Здесь всё решает не ставка, а статус дохода. Если объект использовался в предпринимательской деятельности, при продаже применяется режим ИП, а не НДФЛ физлица. Между двумя видами упрощёнки выбирают по марже: при перепродаже объектов закупочная стоимость съедает основную часть выручки, поэтому «Доходы минус расходы» 15% почти всегда выгоднее, чем 6% со всей суммы сделки — с продажи квартиры за 10 млн шесть процентов это 600 тысяч независимо от того, купили вы её за 9 млн или за 3. С 2026 года при доходе свыше 20 млн ₽ на упрощёнке появляется НДС, а одна сделка легко перекрывает этот порог: считайте заранее.
Класс риска задаёт тариф взносов на травматизм — таблица всех 32 классов →
Не уверены, что код 68.10 вам подходит?
Подберите полный список кодов ОКВЭД под ваш бизнес — бесплатно, за минуту.
Подобрать коды под мой бизнес →
Не уверены, какие коды ОКВЭД выбрать? Подберём под ваш бизнес бесплатно
- Полный список кодов ОКВЭД под ваше направление
- Какой код сделать основным, а какие — дополнительными
- Выгодное налогообложение: патент, УСН или самозанятость
- Нужна ли лицензия или СРО именно вам
- Где открыть счёт без комиссий банку
- Пошагово: как зарегистрировать бизнес бесплатно
🚀Уже помогли более 2000 предпринимателям открыть бизнес правильно
Ответим лично в течение дня и пришлём PDF-гайд под ваш бизнес
Частые вопросы про ОКВЭД 68.10
Чем 68.10 отличается от 68.31?
68.10 — вы продаёте своё: купили объект, оформили на себя, продали. 68.31 — вы посредник: сводите продавца и покупателя и получаете комиссию, объект вам не принадлежит. Риэлторам и агентствам недвижимости нужен 68.31, инвесторам в объекты — 68.10.
Можно ли по 68.10 работать на патенте?
Нет. Купли-продажи недвижимости в перечне ПСН нет, патент по этому виду деятельности не выдают. Остаются УСН и ОСНО.
Что будет с льготой по сроку владения, если открыть ИП с кодом 68.10?
Это главная ловушка кода. Освобождение от НДФЛ по минимальному сроку владения не применяется к имуществу, которое использовалось в предпринимательской деятельности. А наличие кода 68.10 в ЕГРИП Минфин рассматривает как один из признаков того, что продажа носит предпринимательский характер — значит доход попадает под режим ИП. Если планируете продать личную квартиру с льготой, добавлять этот код в свои коды не стоит.
Какой код нужен для сдачи недвижимости в аренду?
Не 68.10, а 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Продажа и аренда — разные виды деятельности, и налоговые режимы у них разные: по аренде жилья доступна самозанятость, по продаже — нет.
Может ли самозанятый покупать и продавать квартиры?
Нет. Доходы от продажи недвижимости прямо исключены из НПД, плюс на этом режиме запрещена перепродажа. Самозанятому доступна только сдача жилья в аренду.