ОКВЭД 68.32 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Расшифровка кода ОКВЭД 2 в 2026 году
Кому подходит код 68.32
- Управляющие компании ЖКХ
- Управление коммерческой недвижимостью
- Эксплуатация и обслуживание зданий
- Управление арендным фондом
- Сбор платежей и работа с жильцами
Код управляющих компаний и управляющих коммерческими объектами: управление МКД, эксплуатация бизнес-центров, ТЦ, складов, сбор арендной платы по поручению собственника, техническая инвентаризация. Ключевая развилка: для управления многоквартирными домами обязательна жилищная лицензия ГЖИ, а для управления коммерческой (нежилой) недвижимостью не нужно ничего, кроме регистрации с кодом 68.32.2. Уборка, охрана и вывоз мусора в этот код не входят (это 81.x и 80.x) — УК обычно добавляют их отдельно. Не путайте с 68.31 (агентства недвижимости — посредничество при купле-продаже и аренде) и 68.20 (сдача в аренду собственной недвижимости).
Что говорит классификатор ОКВЭД 2
Эта группировка включает:
- деятельность учреждений по сбору арендной платы
Эта группировка не включает:
- деятельность в области права, см. 69.10
- деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10
- управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10
Зарегистрируйте бизнес по ОКВЭД 68.32 через Сбербанк — с правильным набором кодов, чтобы избежать штрафов и отказов налоговой
Оставьте Ваш телефон — менеджер свяжется с Вами и проконсультирует, как зарегистрировать бизнес по коду 68.32 и ничего не упустить
Перейти на сайт СбербанкаЧто входит в код 68.32
- 68.32.1Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- 68.32.2Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- 68.32.3Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
Налоги и режимы для ОКВЭД 68.32
Управления недвижимостью нет в перечне п. 2 ст. 346.43 НК РФ — патент по этому виду деятельности не выдаётся. Ближайший подп. 19 касается только сдачи в аренду собственных помещений — это другая деятельность.
НПД не подходит: управление имуществом в интересах других лиц ведётся по агентским договорам и договорам поручения, что прямо запрещено самозанятым (п. 2 ст. 4 ФЗ-422). Управлять МКД физлицо-самозанятый не может и из-за лицензионных требований.
Управление многоквартирными домами — лицензируемая деятельность (раздел X ЖК РФ, ФЗ-255): лицензию выдаёт орган госжилнадзора (ГЖИ) на 5 лет, действует в одном регионе, руководителю нужен квалификационный аттестат. С 01.09.2026 решение принимает орган ГЖН за 10 рабочих дней, добавляются требования к персоналу. Для управления коммерческой и любой нежилой недвижимостью лицензия не требуется.
1 класс профессионального риска, тариф взносов на травматизм 0,2% (приказ Минтруда № 851н, 68.32 и все подкоды).
Оптимальный режим: ПСН недоступна, поэтому выбор — УСН. Если доход УК — только вознаграждение за управление, подойдёт УСН «Доходы» 6%; при содержании штата и подрядчиков — УСН 15%. Коммунальные платежи, перечисляемые ресурсоснабжающим организациям, в доходы УСН не включаются (подп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК). При доходе свыше 20 млн ₽ с 2026 года — НДС, но услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, закупленные у подрядчиков, освобождены по подп. 30 п. 3 ст. 149 НК.
Класс риска задаёт тариф взносов на травматизм — таблица всех 32 классов →
Не уверены, что код 68.32 вам подходит?
Подберите полный список кодов ОКВЭД под ваш бизнес — бесплатно, за минуту.
Подобрать коды под мой бизнес →
Не уверены, какие коды ОКВЭД выбрать? Подберём под ваш бизнес бесплатно
- Полный список кодов ОКВЭД под ваше направление
- Какой код сделать основным, а какие — дополнительными
- Выгодное налогообложение: патент, УСН или самозанятость
- Нужна ли лицензия или СРО именно вам
- Где открыть счёт без комиссий банку
- Пошагово: как зарегистрировать бизнес бесплатно
🚀Уже помогли более 2000 предпринимателям открыть бизнес правильно
Ответим лично в течение дня и пришлём PDF-гайд под ваш бизнес
Похожие коды группы 68.3
Частые вопросы про ОКВЭД 68.32
Нужна ли лицензия, чтобы управлять бизнес-центром или складом?
Нет. Жилищная лицензия обязательна только для управления многоквартирными домами. Управление коммерческой недвижимостью по коду 68.32.2 ведётся без лицензий и допусков.
Как получить лицензию на управление МКД?
Зарегистрировать юрлицо или ИП, руководителю сдать квалификационный экзамен и получить аттестат, подать заявление в ГЖИ региона. Лицензия действует 5 лет и только в своём регионе; с 01.09.2026 решение принимает орган госжилнадзора за 10 рабочих дней.
Можно ли работать по 68.32 на патенте или самозанятости?
Нет. В перечне ПСН такого вида деятельности нет, а НПД запрещает посредническую деятельность по агентским договорам. Реальный выбор — ИП или ООО на УСН.
Считаются ли коммунальные платежи доходом УК на УСН?
Нет: средства за коммунальные услуги, полученные от собственников и перечисленные ресурсоснабжающим организациям, не учитываются в доходах (подп. 4 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). Доход УК — её вознаграждение за управление.